2024.02.01
自地自建設計案例分享 | 優缺點、流程、費用說明
打造一間專屬於自己的房子，是很多人的夢想，自地自建能夠不受格局限制，由裡到外全面親自客製化，設計自己理想的住宅。究竟自地自建有比購買成屋好嗎？自地自建的流程有哪些呢？以下將為大家解答最多人詢問的自地自建相關問題，並分享2個自地自建案例給大家參考！
自地自建是什麼？
「自地自建」就是在自己原有或是新購入的土地上，設計及打造自己的房子，特別適合自己擁有土地，或有特殊設計需求的人。
若對於居住空間的風格、功能性上有較高期望，建議購地後優先找尋適合的室內設計公司，設計師將依照個人喜好與需求做最完整的規劃，同時也能請室內設計公司推薦長期配合的建築師，使大家在合作上更加緊密、順暢。
自地自建3大優點
自地自建有哪些比購買成屋還吸引人的地方呢？了解自地自建的優缺點後，就能更進一步判斷自己是否適合自地自建。
優點1.格局空間+設計全客製
從建築外觀、戶外景觀到室內的格局、動線、風格，能夠依照自身喜好、需求、預算量身打造，有很大的彈性空間可以發揮。
優點2.預算成本可掌握
一般建商因需要負擔廣告費、銷售、管理等費用，所以會有預期的利潤。自地自建少了一些所需支出的成本後，就能將預算放到建材材質、室內裝潢等項目上，能自行掌控的預算分配空間變大。不過也需要花費心力跟時間認真研究，了解各項細節才能打造出預期的樣子。
優點3.建造流程透明
自地自建設計過程中，屋主有機會全程參與，建造過程中可以隨時到場觀看，自行確認進度及掌握施工流程更安心。
自地自建3大缺點
缺點1.工期長
自地自建從購入土地、找建築師、設計師等會經過許多程序，還有參與施工過程到完工，期間需要學習專業知識及準備相關文件，流程繁多複雜稍耗費心力。
缺點2.自備資金需求較高
與購買新成屋相比，自地自建貸款的成數較低，也可能需按工程進度分期付款，前期建議自行準備好較高的自有資金，以免因資金短缺影響到工程的進行。
缺點3.市區土地稀缺
如果是喜歡住大城市、熱鬧精華地段的人，因市區土地稀少且地價昂貴，較難在市中心找到符合預算，同時又能合法蓋的土地。
自地自建流程簡介
自地自建流程可區分為7大流程，依序為土地評估流程、財務評估流程、設計評估流程、申請建造執照流程、營造流程、申請使用執照流程、完工交屋流程。緊接著將一一說明各項流程的執行重點。
1.土地評估流程：
擁有土地之後，第一步就是找到專業可靠的室內設計師。確認好室內設計公司後，可以一併請他們推薦優秀的建築師，並一同到現場場勘，確認是否可依法在土地上建造房子，以及調查土地的概況。
2.財務評估流程：
評估土地狀況的同時，也要估算所需資金，主要分為自備款估算和自地自建貸款兩部份。自備款部分建議以土地價值的兩到三成估算，自地自建貸款部分可以向銀行提出土地融資及建築融資，以下是土地融資及建築融資的介紹：
土地融資：又稱為購地貸款，是以土地為擔保品向銀行申請貸款，購買想要蓋房子的建地。
建築融資：就是蓋房子的費用，是承諾以未來蓋好的房子給銀行擔保，申請時需附上具體興建計畫書。
3.設計評估流程：
在這階段需跟設計師溝通需求，共同討論特殊想法，包含特殊需求、預算、空間配置等，完成各自需要的圖面文件後，接著交由建築師彙整。
4.申請建造執照流程：
新建建物都要申請建造執照才能開工，主要是確保該建築物為合法設計，同時銀行也會拿建造執照來當作貸款的依據。
5.營造流程：
申請完緊接著進入營建工程，這階段包含地基開挖、鋼筋綁紮等複雜工程，需要仰賴建築師監造把關好工程品質。
6.申請使用執照流程：
建築完工後需申請使用執照，等待屋子完工後，拿到使用執照即可入住。
7.完工交屋流程：
屋子完工後就是驗屋、交屋了。在最後階段建議找專業的驗屋團隊檢查施工成果，並在檢驗過程中拍照存證。若無缺失需要改正，驗屋當日能直接交屋。如果缺失較多，待修繕完畢再進行複檢驗屋。
自地自建費用架構簡介
目前自地自建常見的費用約落在12萬～17萬/坪，因北中南縣市地段不同會有差異，若要更精確地估算費用，可參考以下6個因素：
建築成本：建材等級不同、土地上是否有舊建築需要拆除、施工難易度、建築結構工法都會影響價格。
土地費：可事先查詢實際交易的市價，透過建蔽率、容積率計算出要蓋多大的房子、需要準備多大的地，以進行確切評估。
建築師設計費：可依據建築師事務所的收費標準做初步計算。
裝修費：裝修費用的每坪金額，會根據需求有所不同。
請照費：需要申請拆除執照、建照執照、使用執照。
代書費：購買土地時需要請代書處理土地買賣事宜。
自地自建設計案例介紹
自地自建從尋找土地、興建到完工之間，需要頻繁的溝通跟耐心才能完成，選擇適合的設計團隊為相當重要的一環，以下將為您介紹豐聚設計的自地自建案例：
案例1：Manor 莊園印象
屋主是三代同堂的大家族，考量到家庭成員會慢慢增加，豐聚設計團隊在建造期間，事先將未來家庭成員的空間規劃進去，過程經歷跟建築師的討論、旁邊共有地的整合與分割，最終建造了一棟能夠容納9位人口的建築，完成了屬於家族的輕奢風豪邸。
▲因為屋主家庭成員多，在餐廚區規劃了寬敞流暢的動線。
▲天花板運用兩個大圓串連，搭配弧形的燈光效果，做一個圍繞融合的效果。
▲天花板雙圓造型的設計含有圓滿的象徵，同時有發(8)的隱喻，是台灣人喜歡的意涵。
▲考量屋主有豐富的收藏品，運用了石材、鐵件、跟鍍鈦設計壁面展示櫃，打造出空間的立體感。
▲屋主主臥浴室裝設蒸氣室、烤箱等設備空間，一回家時宛如回到飯店般舒服。
案例2：W Residence 韶光謐境
屋主因家庭成員年齡漸長，希望規劃一層樓一戶，並同時保有家人團聚的公共空間，打造最舒適的退休居所。豐聚設計團隊透過事先了解家庭成員的習性、喜好、色系氛圍來做設定，達成一家人的期待。例如屋主希望採光良好，所以打造了多扇窗戶引進光線，讓整體空間更加明亮。
▲1樓迎迎賓廳展示著藝術家女兒的作品，是招待訪客與休憩品茗的空間。
▲地下室為具有吧檯、結合健身、視聽功能的娛樂空間，沉穩用色與精緻材質搭配，展現出現代人文的氛圍。
▲2樓餐廳廚房區採用圓桌，象徵著一家人團圓和樂、圓潤完美。
▲兒子的臥室運用了黑灰色調，搭配粗獷材質，展現出陽剛的氣息。
案例3：Lee Corner
過往長期居住在澳洲的屋主，希望能打造一棟歐式風格的別墅，因此豐聚設計團隊選用新古典風格替空間定調，建築外觀以歐洲古堡為設計概念，室內則大量採用進口家俱與高級建材，讓建築物外觀至室內都充滿浪漫了古典的異國情調。
▲圍牆設計採用天然質感的花崗岩，完美呈現優雅雋永的歐風品味。
▲客廳空間採用大量頂級石材，形塑出奢華的氣勢感。
▲歐式斜角窗設計能引光入室，延攬大面綠意，坐擁明亮的室內空間。
▲主臥室選用純白淡雅的靠窗沙發、清新白色百葉窗，共同締造優雅的居家情調。
▲深色系吧台酒櫃，搭配典雅的木質吊杯架，完美復刻歐洲小酒館的氛圍。
總結
以上就是自地自建的相關知識，跟購買成屋相比下，需要花費更多時間規劃流程，自地自建一定要找到適合且能信賴的設計公司，豐聚設計擁有超過二十年的專業設計與裝修工程經驗，團隊成員能夠提供最專業的建議，過往除了擁有大量與屋主溝通的經驗，還有豐富案例可以參考，想要多了解自地自建設計的朋友們， 趕緊聯繫我們吧！
